Um fundo imobiliário que conecta investidores a projetos de desenvolvimento selecionados, com a gestão profissional e a governança de um fundo regulado.
O Opportunities FII nasce da parceria entre a SmartSave Gestora de Recursos e a S2 Investimentos — unindo gestão de recursos regulada à especialização em real estate.
Gestora de recursos independente, autorizada pela CVM e autorregulada pela ANBIMA. Estrutura e administra fundos de investimento com governança institucional, auditoria independente e foco em ativos reais — transformando oportunidades imobiliárias em veículos acessíveis ao mercado de capitais.
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Boutique de M&A especializada em estruturação de negócios no mercado de real estate. Atua de ponta a ponta na cadeia do setor — identifica oportunidades, desenvolve soluções estratégicas e conecta projetos a capital qualificado, com acesso privilegiado a uma rede de fundos, family offices e parceiros estratégicos.
Visitar s2investimentos.com.brO Opportunities FII viabiliza projetos de desenvolvimento e permite que investidores participem da geração de valor ao longo de todo o ciclo, capturando oportunidades de ativos reais com alto potencial de retorno e promovendo eficiência operacional com governança e segurança jurídica.
O capital dos investidores é reunido no fundo e direcionado, por meio de uma SPE, a projetos imobiliários selecionados. À medida que cada empreendimento avança, o desenvolvimento gera valor, que retorna ao fundo e aos cotistas.
Investir em desenvolvimento imobiliário normalmente exige capital, estrutura e conhecimento de incorporador. Através do Opportunities FII, você acessa esse mercado a partir de cotas — com gestão profissional, segregação patrimonial via SPE e a governança de um fundo regulado pela CVM.
Equipe dedicada à estruturação e gestão de ativos imobiliários, unindo experiência em real estate à disciplina de uma gestora regulada.
Cada projeto é isolado em uma SPE dedicada, com segregação patrimonial e estrutura em conformidade com as normas vigentes.
Acompanhamento permanente, auditoria independente e comunicação clara, nos padrões do mercado de capitais.
Participação em ativos reais desde as fases estratégicas do desenvolvimento, capturando a valorização gerada ao longo do ciclo.
Um produto imobiliário premium na Praia da Enseada, com localização estratégica, lazer completo e tipologias pensadas para moradia, temporada e valorização de longo prazo.
Localizado na Praia da Enseada, o Ocean Front está inserido em uma região com infraestrutura consolidada, forte demanda turística e histórico consistente de valorização imobiliária.
O Ocean Front combina espaços de convivência, esporte, bem-estar e serviços para criar uma rotina mais prática, desejável e alinhada ao perfil de uso próprio ou locação de temporada.
Lâmina d'água suspensa sobre a Enseada, com deck e espreguiçadeiras para o pôr do sol.
Lounge no topo do edifício para encontros ao entardecer, com o litoral como cenário.
Equipamentos premium e panorama oceânico para transformar a rotina de treino.
Apartamentos compactos e funcionais, com opções de 1 a 3 dormitórios, além de lojas comerciais sob consulta com a equipe comercial.
Alta liquidez para locação de temporada e ticket de entrada mais acessível.
Versatilidade para uso próprio e locação, com perfil muito demandado na Enseada.
Mais espaço, conforto e potencial de valorização para famílias e alta temporada.
O empreendimento também conta com opção de loja. Consulte disponibilidade, formatos e condições com a equipe comercial.
Consultar disponibilidadeImagens meramente ilustrativas. Plantas, metragens, elementos, acabamentos e disponibilidade podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Projeto moderno e marcante.
Convivência entre urbanismo e áreas preservadas.
Produto desenvolvido para um público exigente.
Posicionado para capturar o crescimento da demanda turística.
O desenvolvimento imobiliário cria valor muito antes da entrega. Quem investe no momento do lançamento do imóvel captura uma fatia menor de valorização do capital investido enquanto que o investidor incorporador, que investe desde o início do projeto, pode capturar uma valorização até 3 vezes maior.
Exemplo ilustrativo com um capital de R$ 300.000,00 aplicado em um modelo de incorporação:
Entra no lançamento do empreendimento, após a obra, capturando em média uma valorização de:
Entra no início do projeto, capturando em média uma valorização de:
⚠️ Estudo de caso — exemplo ilustrativo, não são dados reais. Os valores e faixas referem-se a um modelo de incorporação em geral, elaborado a partir de dados históricos do mercado imobiliário e de parâmetros estimados — não representam resultado, projeção ou promessa de retorno do Opportunities FII. Dados históricos não garantem rentabilidade futura. Não constitui oferta nem recomendação de investimento.
* VGV (Valor Geral de Vendas) é a estimativa de receita potencial das unidades do projeto; não representa receita ou rentabilidade do fundo nem do investidor.
A Praia da Enseada apresenta uma combinação rara entre demanda crescente e baixa oferta de empreendimentos novos com alto nível de especificação.
O Guarujá registrou crescimento de aproximadamente 22% na procura por locação de temporada nos últimos 24 meses (EngeBanc, 2026), fortalecendo o potencial de valorização do projeto.
Investidores e compradores podem se posicionar desde a fase de lançamento, acompanhando todo o ciclo de desenvolvimento do empreendimento.
Receba informações sobre unidades disponíveis, plantas, condições comerciais e detalhes completos do empreendimento.
Falar com o corretorBaixe a apresentação do empreendimento e o regulamento oficial que rege o funcionamento do fundo.
O Opportunities FII é um fundo imobiliário estruturado para conectar investidores a projetos de desenvolvimento imobiliário.
Sim. O Ocean Front Guarujá é o principal ativo integralizado ao Opportunities FII.
Entre em contato com a equipe da SmartSave através do formulário ou canais oficiais.
A comercialização das unidades é realizada pela equipe comercial da incorporadora parceira. Utilize o botão "Falar com o corretor".
